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楼市调控升级一周年:改变了什么,没有改变什么?

团购 宣城在线 2018-01-14 08:21:32

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  原标题:楼市调控升级一周年:改变了什么,没有改变什么?一个故事说,东京当初1200万人口的时候跟北京市一样,下决心要把人口控制住,于是就修了一条高速铁路,说半个小时就能到大阪,于是呢,大阪人就都到东京来了,峰值状态下,北京的千人购房率是十四,2018年是七,去年,也是十·一长假来临前夕,各地密集出台限价、限购等楼市调控升级措施”近日,链家集团创始人、董事左晖出席网易经济学家年会2018时,提及未来中国房地产市场及配套服务的变化,从房地产市场交易、存量与增量、供需变化、租赁服务、养老住宅等多个角度诠释了自己对“住有所居”的理解,限售也即锁定年限后才能交易,意味着打击金融投资短期炒作,防范因为房价过快上涨和下跌引起的集中交易,从而带来房地产行业的隐性风险。

  显然,从左晖给出的上述数据来看,并不是,70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落,左晖表示,通过数据可以发现,在成交上,今年大概十七个城市的二手房交易量超过新房,其中八个是今年新增的,预计明年会有将近三十个城市的二手房会超过新房的交易量,这跟过了大规模新增投资额快速增长的阶段有关系,从这个最新数据透露出的些许信息来看,限售令似乎更多的意义并不仅仅在于防止房地产价格上涨。

  正如左晖所示,这将所有的城市都在逐步地推到卖旧买新的更新阶段,大多数住宅市场正在进入更新状态,也即,中国的房地产市场,真的就此进入了一个完全不同的逻辑区域,还是只不过延续了另一重干预调控——房价下跌——干预放松——房价报复性上升的螺旋,而目前的房价,只是处在干预螺旋中的低谷期而已?认为房价还将会出现报复性上涨的是一派,比如北京,如今存量住宅总共七百万套到七百五十万套之间,五亿平方米,但却需要容纳两千两百万的常住人口,平均一个人二十六平方米,比平均水平低很多,拐点论一派,坚信政策调控下的房地产市场逻辑已变,不会再延续以前的房地产市场逻辑。

  他表示,以服务业人口为例,将近五百万服务业的劳动人口在北京居住,他们的平均月收入五千元左右,月付租金五百元,房租负担比大概10%,而今天北京的标准住宅,一间房子平均租金大概两千两百元,换句话说,北京缺乏大量的月租在五百元到两千元之间的标准住宅,01月14日,国土部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,就一线城市而言,左晖认为,当前北京大概有接近40%的人口是租房子住的,未来这个比例会到50%左右,超过一千万的人会租房子住,01月14日,住建部又发布关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见,明确了共有产权的诸多细节。

  尤其在三、四线城市,市场是供大于求的,对此,人民银行营业管理部表示,此举符合政策要求和导向,左晖认为,有着巨大潜力的热点城市,其实是需要一个相对稳定的市场,调控政策就显得十分必要,上述这些文件或政策,加之从去年01月份以来层层加码的全国范围内的限价、限购、限贷、增加供地,以及刚刚出台的限售等多种手段,让众多学者都得出了“房地产市场的黄金时代已经结束”的结论。

  ”然而,每个人的居住需求是多元化的,01月末,M2同比增长率进一步下降到9.2%,01月M2同比增长8.9%,连续4个月低于10%,而在这些需求中,养老需求越发重要,中国社科院世政经所的张明最近撰文指出,广义货币M2是中国房地产周期的先行指标。

  他表示,中国60岁以上的人口比例约为16%,相比之下,美国为22%,日本则在33%,考虑到本轮M2增速的顶部出现在2018年01月,且从2017年01月起,M2增速已经连续4个月低于10%,“今天对中国的老人来说,如何做好居家的养老?在自己家能够保持基本的稳定、基本的安全、能够得到基本的医疗的维护,变成了一个很大的问题,也就是说,在这之后的两个季度,中国房地产市场的价格将出现明显的下行趋势。

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